СІЧЕНЬ

31.01.2025

Шановні мешканці!

📣 Хочемо проінформувати щодо питання купівлі і встановлення генератора в будинку.

Нагадаємо, що згідно із рішення загальних зборів співвласників нашого будинку загальний бюджет на купівлю і встановлення генератора мав скласти 1 472 436,01 грн. Цей генератор мав би бути відповідної потужності так, щоб цієї потужності мало б вистачити на електроживлення котельні, підкачку води і підключення одного пасажирського ліфту в кожній секції.

Згідно із наведеної статистики оплат на 29.01.2025 було зібрано трішки більше 892 тис грн, що складає 61% від запланованої суми. Внески за генератор було сплачено від 440+ квартир (із 730).

Пропозиція по збору внесків на генератор мала часові рамки і обмеження, бо ціни постійно змінюються через курсові коливання та різний рівень попиту і пропозиції впродовж року. Строк оплати внесків був запропонований до 01 січня 2025, а строк на організацію придбання спливає 01 лютого 2025 року. 

Правлінням розглядалося декілька альтернативних варіантів розвитку подій по питанню організації закупівлі, встановлення та послідуючого використання генератора. Нижче приведені декілька:

📍придбання одного менш потужного генератора, який би покривав лише частину із запропонованих потреб електроживлення (наприклад: лише підкачка води та котельня при можливому довготривалому блекауту);

📍придбання генератора, але роботи із підʼєднання до мережі виконати пізніше - після до збору внесків від тих, хто не сплатив на зараз;

📍розділення покупки на два менш потужних генератора і введення в експлуатацію поступово із до збором внесків пізніше від тих, хто не сплатив зараз;

📍судові тяжби;

📍обмеження в користуванні генератором лише для тих мешканців, які оплатили внески;

📍графіки включень/відключень. 

Кожен із цих варіантів має як «плюси» так і «мінуси». До основних мінусів і ризиків ми відносимо: підвищені ризики виникнення можливих конфліктних ситуацій між мешканцями в цілому, або між мешканцями і правлінням. А цього хочеться уникати (або хоча б старатися не допускати), особливо на етапі перших кроків роботи ОСББ у нашому будинку.

Також, розуміємо, що остаточне рішення про НЕ купівлю генератора викличе негативну реакцію від тих мешканців, які повірили в цю ідею, сплативши відповідний внесок. Таких мешканців - досить багато, але цього виявилось не достатньо, щоб впровадити це рішення.

Звичайно ми розуміємо, що негативна реакція буде як у бік тих мешканців, які не сплатили цей внесок (а це 39% будинку), так і у бік правління ОСББ (бо десь не всім змогли донести важливість автономності в будинку, або принцип оплати з квадратного метра для когось був менш вигідним чи не справедливим, ніж оплата від квартири чи за поверховість), але хочемо акцентувати на важливих тезисах:

1️⃣ по-перше: ми впевнені, що правлінням і активом змогли прикласти максимум зусиль щодо інформування і розʼяснення для мешканців; 

2️⃣ по-друге: ніхто не забороняє в майбутньому організувати додаткові збори ОСББ із новими варіаціями автономності (багато вже прикладів будинків по місту, де встановлюються не тільки генератори, а і СЕСи (сонячні електростанції) та/або гібридні рішення);

3️⃣ по-третє: можливо для підвищення рівня оплат, в цілому на будь-які покращення в будинку, має пройти якийсь час;

4️⃣ по-четверте (і це важливо): отримані внески нікуди не ділися. Вони залишились вашими і перебувають зараз на вашому особистому рахунку.

💡І важлива інформація для тих 61% мешканців, які сплатили цей одноразовий внесок - як саме можна розпорядитись цим внеском:

✅ АБО «по дефолту» (якщо від мешканця не буде відповідної заяви, деталі цієї пропозиції - нижче у другому варіанті), то згідно із рішенням зборів - після 01 лютого 2025 сума цього внеску буде відповідно зарахована у переплату вашої квартири. Сума цієї переплати буде відображена у вашій наступній підготовленій в лютому платіжці. Цієї переплати вам має вистачити орієнтовно на 1-2 наступні періоди і відповідно можна буде вносити менший внесок, який дорівнюватиме сумі переплати. Ця переплата (згідно рішення зборів) буде врахована на утримання будинку та за опалення;

✅ АБО (через написання заяви в ОСББ) цей оплачений одноразовий внесок може стати вашим внеском у майбутній «фонд автономності будинку», який буде знаходитись на особистому рахунку вашої квартири до моменту організації нових зборів. Ця пропозиція - добровільна. Детально ми розпишемо цей  варіант пізніше, якщо побачимо зацікавленість у цьому варіанті від мешканців.

З повагою, правління ОСББ Кампус

📍Додаткові розсилки

Разом із інформуванням у загальному чаті і каналі новин, сьогодні також додатково почали інформувати мешканців у приватні повідомлення про стан їх заборгованості.

📍Оплати через Моно Банк

Згідно із отриманої інформації від підтримки Моно Банку - вони виправили «часткові повернення платежів», які мали місце на початку січня, тому просимо усіх, хто відкладав оплати - тепер активно протестувати це питання і сплатити внески. Рекомендація Моно Банку: першим кроком (якщо були до цього проблеми) - видалити «старий» шаблон і додати заново шаблон оплат для «ОСББ Кампус».

📍Майбутнє інформування про генератор 

Також, інформуємо що найближчими днями буде опубліковане окреме рішення від правління ОСББ, яке стосуватиметься купівлі генератора для нашого будинку.

📍Важливість оплат

Платіжна дисципліна від мешканців - дуже важлива для підтримки діяльності ОСББ, бо найближчими днями за договорами із підрядниками - ОСББ має сплатити значні суми витрат.

Дякуємо за вашу підтримку та бажаємо гарного пʼятничного вечора!

Зважаючи на часті скарги про повернення оплат, звернулись до банків з приводу не проведення платежів. Від Привату (банку-отримувача) отримали відповідь, що помилок із прийняттям платежів немає. Від Моно банку поки статус відповіді не повний і на зараз виглядає, що проблема відправки платежів саме на їх стороні. Якщо будуть новини по цьому питанню - обов'язково повідомимо.

Поки пропонуємо скористатися прямим посиланням на оплату Приват банку, де потрібно ввести лише номер квартири: https://cutt.ly/CampusPayPrivat24

Просимо не відкладати з оплатою, адже в перші місяці роботи ОСББ буде дуже тяжко закривати дефіцит бюджету.

Дякуємо за вашу підтримку та бажаємо гарного вечора!

16.01.2025

Шановні співвласники!

Як обіцяли раніше, звітуємо про здійснення платежів на рахунок Нафтогаз Трейдинг:
1️⃣ За постачання і транспортування природного газу за грудень 2024 року:
- 232 999.76 грн для потреб побутових споживачів (обсяг 1 - квартири);
- 42 746.26 грн для потреб комерційних споживачів (обсяг 2 - нежитлові приміщення).
2️⃣ Частина боргу за газ попередніх сезонів у розмірі 120 000 грн.

Відповідні квитанції додаємо до цього повідомлення.

З повагою
Правління ОСББ

Стосовно обгрунтування зашиття в ГКал.

Для нас цей борг - не що інше як вартість газу, отже у вартість газу при розрахунку ГКал ми його по суті і закладаємо. 

Рівними частинами, на 4 місяці поточного опалювального сезону. Чому 4? Щоб до наступного сезону мати змогу повністю розрахуватись з Нафтогазом, тримаючи в голові те, що в нас ще поки не налаштувався хороший платіжний графік (див. рівень оплат), та для достатнього часу для роботи з боржниками. З юристом це питання узгоджено.

Звертаємо увагу, що у грудні котельня працювала тільки 20 з 30 днів, якщо збільшити пропорційно витрати і вироблені ГКал, на 30%, то ціна ГКал знижується до 1901грн.

Це майже те, що мали торік з ЕЕС, але при цьому закривається борг та ще й котельня розвивається технічно.

Усі витрати ОСББ будуть також відображені у щомісячних звітах.

Також скоро відзвітуємо про перші оплати Нафтогазу.

13.01.2025

Добрий день, сусіди!

Нижче приведена  зведена інформація щодо виставлених платіжок:

1️⃣ Згідно із рішення загальних зборів на щомісячній основі будуть виставляти наступні складові внеску (тип оплати - «за поточний місячній період»):

✅ за утримання будинку та прибудинкової території (до тарифу також входять два фонди: ремонтний та резервний): 16.25 грн за 1 м2. Складові витрат приведені у кошторисі (посилання на кошторис тут: https://drive.google.com/drive/u/0/mobile/folders/1iFIOpRL88a24KFjy0FJTv705s8eM4qmX);

✅ за охорону: 300 грн з квартири;

✅ за вивіз ТПВ (сміття): 86 грн з квартири;

2️⃣ Згідно затвердженої рішенням загальних зборів методики розподілу нарахувань за опалення (посилання на методику тут: https://drive.google.com/drive/u/0/mobile/folders/1iFIOpRL88a24KFjy0FJTv705s8eM4qmX) на щомісячній основі будуть нараховуватися внески на опалення (тип оплати - «за попередній місячний період»). Ці нарахування щомісячно будуть змінними (пояснення змінності - нижче) і складаються із наступних компонентів:

✅ змінні витрати за спожитий обсяг газу. Котельня за грудень 2024 спожила по коректору 32 928,4 м3 газу (див фото роздруківки приладу). Ціна газу для населення: 7,42 грн за 1 м3. Ціна газу для комерційного споживача: 19,22 грн за 1 м3. В цифрах обʼєму виготовленого опалення за грудень 2024 вийшло: 258,83 ГКал (235,7 ГКал квартири, 16,94 ГКал нежитлові приміщення, 6,19 ГКал тепловтрати).

✅ змінні витрати за електроенергію котельні.

Котельня за грудень 2024 року спожила  7248,63 кВт електроенергії (див. два фото - на дату старту опалення і на 02 січня). Вартість 1 кВт електроенергії рахували «по верхній планці» і це щомісячно плаваюча цифра від 8,5 до 9,2 грн за 1 кВт (як раніше описували ситуацію представники МДЛ та ЕЕС - проект електроживлення котельні перебуває без затверджених технічних умов, саме тому застосовується тариф для комерційного використання). Питання затвердження технічних умов електроживлення - перебуває у процесі вивчення технічного питання і бюджету (update плануємо надавати).

✅ змінні витрати на транспортування природного газу від Київгазу і складає  163,89 грн за 1000 м3 газу та розподіл газу 6,2 тис грн.

✅ постійні щомісячні витрати на час опалюваного сезону - диспетчеризація лічильників опалення, складає 3 тис грн та інженерний супровід 8,9 тис грн.

✅ одноразові витрати на поліпшення стану котельні (встановлення системи доступу до котельні Ajax, нові акумуляторні батареї для пожежної системи котельні, сигналізації системи загазованості котельні) складає близько 35 тис грн.

✅ компенсація боргу за газ попередніх періодів перед Нафтогаз Трейдинг. 

Нагадаємо, що загальний борг точки обліку вузла розподілу газу нашої котельні перед Нафтогаз Трейдинг за минулі сезони 2021 - 2024 років складає 1,155 млн грн (див. копію договору переводу грошових зобовʼязань перед Нафтогаз Трейдинг). Частина загальної суми боргу у розмірі 630 тис грн (при умові 100% рівня платіжної дисципліни) будуть сплачені шляхом збору одноразових внесків від власників, яке було затверджено рішенням загальних зборів (15,4 грн з 1 м2 площі). На 06.01.2025 зібрано 440 тис грн із цієї суми (або 67% від запланованого внеску).

Інша частина боргу була додана в розрахунок 1 ГКал згідно затвердженої методики нарахувань до тарифу на сезон опалення 2024-2025 (на 4 періоди поточного сезону). 

3️⃣ Щорічний авансовий внесок для початку роботи котельні (ці внески були виставлені мешканцям у листопаді 2024), виставлено згідно рішення загальних зборів. На 06.01.2025 було зібрано 175 тис грн (або 68% від запланованої суми).

Це витрати, які щорічно нестиме ОСББ на старті опалювального сезону (ЕЕС їх теж ніс, просто «зашивав» їх в щомісячну ціну ГКал) і вони витрачаються на:

📍супровід приймання-передачі котельні від забудовника;

📍повірка лічильника газу;

📍підготовка пакету документів до Київгаз;

📍оформлення Акту розмежування;

📍подача документів для заключення договору розподілу з Київгаз;

📍отримання ЕІС коду (унікальний ідентифікатор котельні);

📍підготовка та подача пакету документів для договору з Нафтогаз;

📍юридичний і консультаційний супровід у переговорах з Нафтогаз по боргу. 

Цей щорічний (1 раз на рік) внесок на початок роботи котельні віднімається від щомісячного розрахунку 1 ГКал, іншими словами - витрати цього внеску і вартості ГКал - не задвоюютимуться на одні й ті самі речі). Окремий звіт по витратам авансового внеску для початку роботи котельні - плануємо надати додатково.

Також інформуємо, що на цьому тижні ОСББ планує погашення частини боргу 2021-2024 роки та оплату за використаний газ в грудні 2024. Обидві оплати будуть сплачені на компанію Нафтогаз Трейдинг і інформація щодо здійснення цих оплат буде додатково прокомуніковано в чат і канал новин ОСББ.

Сподіваємось, що вищенаведені  розʼяснення будуть гарним стимулом для своєчасної оплати від мешканців.

Дякуємо за довіру і оплати.

ОСББ Кампус

10.01.2025

Також бачимо ваш активний інтерес до умов співпраці з підрядниками, обраними для виконання робіт у нашому будинку. Хочемо запевнити, що це питання для нас пріоритетне: ми вже зафіксували задачу та активно працюємо над створенням системи відкритості документообігу.

На сьогодні всі роботи у будинку вже активно ведуться новими підрядниками, проте процес підписання договорів із ними ще триває. Ми ретельно узгоджуємо з кожним підрядником чіткі умови співпраці та прозорості документообігу, адже це є одним із ключових принципів нашої взаємодії як із підрядниками, так і з мешканцями.

Згодом ми обов’язково повідомимо всі деталі. Дякуємо за вашу увагу, розуміння та підтримку!

08.01.2025

Шановні мешканці!

Ситуація з особами, які ніби-то ходили і стукали у двері та смикали за ручки, співпала з часом, коли по ЖК ще ходили колядники, тому склалося враження, що хтось намагається проникнути в квартири.

Щодо двох дорослих осіб (один з яких із бородою), то вони виявилися представниками державних органів. Їхній візит був спрямований до конкретної квартири.

Охорона провела з ними комунікацію і перевірила документи.

На жаль, більше деталей не можемо надати, так як це може вплинути на хід дій, які проводили дані особи в ЖК.

🚨 Безпеці жителів нашого ЖК нічого не загрожувало і не загрожує! 

Дякуємо за розуміння та співпрацю! 💙

08.01.2025

📢 Шановні мешканці будинку!

Як вам відомо, 31 грудня 2024 року був останній день обслуговування будинку компанією МДЛ.

З 1 січня 2025 року будинок повністю перейшов в управління ОСББ, і відтепер усі питання обслуговування знаходяться виключно у сфері відповідальності нашого об’єднання.

💸 Важливі зміни у платіжках

З січня 2025 року платіжки будуть виставлятися від ОСББ та включатимуть:

- Внесок на утримання будинку – 16.25 грн/м2.

- Внесок на вивіз сміття – 86 грн/квартира.

- Внесок на охорону – 300 грн/квартира.

- Опалення (під час опалювального сезону) – на основі обсягів спожитого тепла та згідно з Методикою.

💸 Новий порядок виставлення платіжок

Згідно із рішеннями Установчих зборів внески за утримання будинку, вивіз сміття і охорону виставляються у поточному періоді, а внесок за опалення - за попередній період.

Тож у найближчий час очікуйте:

- Квитанції за опалення, спожите у грудні 2024 року.

- Квитанції по решті внесків за січень 2025 року.

📩 Щоб отримувати квитанції в електронному форматі, заповніть форму за посиланням:

https://forms.gle/MXRVHHzwBW8dVH758

💸 Врегулювання платежів за попередній період

Просимо завершити сплату заборгованості за послуги МДЛ та охорони до грудня 2024 року включно на рахунки відповідних компаній.

💸 Переплати за послуги охорони

Окрема інформація для тих мешканців, хто зробив передплату охороні. ОСББ не зможе врахувати цю передплату собі на рахунок, оскільки це несе підвищені податкові і юридичні ризики для ОСББ. 

Отже, усім мешканцям, хто має передплату по охороні - просимо звернутись до бухгалтерії охорони @ValentynaSomova, щоб вони змогли повернути вам надлишково зараховані кошти.

Дякуємо за вашу підтримку!

Сподіваємося на вашу відповідальність у сплаті рахунків. Це дозволить ОСББ забезпечувати належне утримання будинку та реалізовувати покращення у майбутньому.

З найкращими побажаннями,

Правління ОСББ

06.01.2025

Також прохання до мешканців, які мали свої домовленості з Романом та Олегом Петровичем - забрати свої особисті речі протягом цього тижня з усіх технічних приміщень. Пару прикладів - на фото

02.01.2025

Шановні сусіди, вітаємо.

Сьогодні йде збір показів лічильників тепла підрядником ОСББ, але багато квартир досі не залишили на охороні ключі від щитових (це питання вже піднімалось, коли правління робило фіксацію показів перед стартом опалення). 

прохання терміново відгукнутись квартирам зі списку:

22 - кв.255,258,262

21 - кв. 242

16 - кв.188

12 - кв.141

10 - кв.119

6 - кв.62,69

3 - кв.27,34,35

дякуємо

Контакт ОСББ:
@osbb_campus (Telegram)
+380733451551

02.01.2025

🛠️ Шановні мешканці!

Наразі існує проблема з чатботами електронної диспетчерської служби Домолад.

Проблема вирішується. Як тільки будуть новини — сповістимо.

В разі аварій (затоплення, відсутність електроенергії тощо) просимо завжди телефонувати в диспетчерську службу:

📲 Цілодобова диспетчерська служба:

(044) 333 64 21

(099) 625 00 29

👨‍💼 Керуючий будинком:

Ярослав Ремпінський

+38 050 355 75 02

📋 Бухгалтерія:

Наталя

+38 097 882 96 46

Графік роботи: робочі дні з 10:00 до 17:00

🌐 Сайт ОСББ:

campus.com.ua
Розділ Мешканцям -> Довідка

📌 На інформаційних дошках також буде розміщено коротеньку об’яву з контактами.

🚨 Якщо щось сталось в ліфті:

У кожному ліфті оновлено правила користування, і внизу вказано номер аварійної бригади.

Дякуємо за розуміння! ❤️

01.01.2025

Шановні мешканці, вітаємо.

Багато хто цікавився питанням передачі показів лічильників тепла, куди/коли їх передавати і в які журнали писати.

Якщо коротко - зі створенням ОСББ більше вручну передавати нічого не потрібно 🙂

Більшість лічильників тепла підключені до системи диспетчеризації, яку встановлювала і підтримує компанія ТехноЕнерджі+. Вона вже давно працює на будинку, нею і продовжимо користуватись (і розвивати). 

Решта показів буде збирати один із підрядників ОСББ, централізовано, що не тільки полегшить всім мешканцям життя, а і прискорить процес розрахунків витрат на опалення для формування платіжок.