СІЧЕНЬ

16.01.2025

Шановні співвласники!

Як обіцяли раніше, звітуємо про здійснення платежів на рахунок Нафтогаз Трейдинг:
1️⃣ За постачання і транспортування природного газу за грудень 2024 року:
- 232 999.76 грн для потреб побутових споживачів (обсяг 1 - квартири);
- 42 746.26 грн для потреб комерційних споживачів (обсяг 2 - нежитлові приміщення).
2️⃣ Частина боргу за газ попередніх сезонів у розмірі 120 000 грн.

Відповідні квитанції додаємо до цього повідомлення.

З повагою
Правління ОСББ

Стосовно обгрунтування зашиття в ГКал.

Для нас цей борг - не що інше як вартість газу, отже у вартість газу при розрахунку ГКал ми його по суті і закладаємо. 

Рівними частинами, на 4 місяці поточного опалювального сезону. Чому 4? Щоб до наступного сезону мати змогу повністю розрахуватись з Нафтогазом, тримаючи в голові те, що в нас ще поки не налаштувався хороший платіжний графік (див. рівень оплат), та для достатнього часу для роботи з боржниками. З юристом це питання узгоджено.

Звертаємо увагу, що у грудні котельня працювала тільки 20 з 30 днів, якщо збільшити пропорційно витрати і вироблені ГКал, на 30%, то ціна ГКал знижується до 1901грн.

Це майже те, що мали торік з ЕЕС, але при цьому закривається борг та ще й котельня розвивається технічно.

Усі витрати ОСББ будуть також відображені у щомісячних звітах.

Також скоро відзвітуємо про перші оплати Нафтогазу.

13.01.2025

Добрий день, сусіди!

Нижче приведена  зведена інформація щодо виставлених платіжок:

1️⃣ Згідно із рішення загальних зборів на щомісячній основі будуть виставляти наступні складові внеску (тип оплати - «за поточний місячній період»):

✅ за утримання будинку та прибудинкової території (до тарифу також входять два фонди: ремонтний та резервний): 16.25 грн за 1 м2. Складові витрат приведені у кошторисі (посилання на кошторис тут: https://drive.google.com/drive/u/0/mobile/folders/1iFIOpRL88a24KFjy0FJTv705s8eM4qmX);

✅ за охорону: 300 грн з квартири;

✅ за вивіз ТПВ (сміття): 86 грн з квартири;

2️⃣ Згідно затвердженої рішенням загальних зборів методики розподілу нарахувань за опалення (посилання на методику тут: https://drive.google.com/drive/u/0/mobile/folders/1iFIOpRL88a24KFjy0FJTv705s8eM4qmX) на щомісячній основі будуть нараховуватися внески на опалення (тип оплати - «за попередній місячний період»). Ці нарахування щомісячно будуть змінними (пояснення змінності - нижче) і складаються із наступних компонентів:

✅ змінні витрати за спожитий обсяг газу. Котельня за грудень 2024 спожила по коректору 32 928,4 м3 газу (див фото роздруківки приладу). Ціна газу для населення: 7,42 грн за 1 м3. Ціна газу для комерційного споживача: 19,22 грн за 1 м3. В цифрах обʼєму виготовленого опалення за грудень 2024 вийшло: 258,83 ГКал (235,7 ГКал квартири, 16,94 ГКал нежитлові приміщення, 6,19 ГКал тепловтрати).

✅ змінні витрати за електроенергію котельні.

Котельня за грудень 2024 року спожила  7248,63 кВт електроенергії (див. два фото - на дату старту опалення і на 02 січня). Вартість 1 кВт електроенергії рахували «по верхній планці» і це щомісячно плаваюча цифра від 8,5 до 9,2 грн за 1 кВт (як раніше описували ситуацію представники МДЛ та ЕЕС - проект електроживлення котельні перебуває без затверджених технічних умов, саме тому застосовується тариф для комерційного використання). Питання затвердження технічних умов електроживлення - перебуває у процесі вивчення технічного питання і бюджету (update плануємо надавати).

✅ змінні витрати на транспортування природного газу від Київгазу і складає  163,89 грн за 1000 м3 газу та розподіл газу 6,2 тис грн.

✅ постійні щомісячні витрати на час опалюваного сезону - диспетчеризація лічильників опалення, складає 3 тис грн та інженерний супровід 8,9 тис грн.

✅ одноразові витрати на поліпшення стану котельні (встановлення системи доступу до котельні Ajax, нові акумуляторні батареї для пожежної системи котельні, сигналізації системи загазованості котельні) складає близько 35 тис грн.

✅ компенсація боргу за газ попередніх періодів перед Нафтогаз Трейдинг. 

Нагадаємо, що загальний борг точки обліку вузла розподілу газу нашої котельні перед Нафтогаз Трейдинг за минулі сезони 2021 - 2024 років складає 1,155 млн грн (див. копію договору переводу грошових зобовʼязань перед Нафтогаз Трейдинг). Частина загальної суми боргу у розмірі 630 тис грн (при умові 100% рівня платіжної дисципліни) будуть сплачені шляхом збору одноразових внесків від власників, яке було затверджено рішенням загальних зборів (15,4 грн з 1 м2 площі). На 06.01.2025 зібрано 440 тис грн із цієї суми (або 67% від запланованого внеску).

Інша частина боргу була додана в розрахунок 1 ГКал згідно затвердженої методики нарахувань до тарифу на сезон опалення 2024-2025 (на 4 періоди поточного сезону). 

3️⃣ Щорічний авансовий внесок для початку роботи котельні (ці внески були виставлені мешканцям у листопаді 2024), виставлено згідно рішення загальних зборів. На 06.01.2025 було зібрано 175 тис грн (або 68% від запланованої суми).

Це витрати, які щорічно нестиме ОСББ на старті опалювального сезону (ЕЕС їх теж ніс, просто «зашивав» їх в щомісячну ціну ГКал) і вони витрачаються на:

📍супровід приймання-передачі котельні від забудовника;

📍повірка лічильника газу;

📍підготовка пакету документів до Київгаз;

📍оформлення Акту розмежування;

📍подача документів для заключення договору розподілу з Київгаз;

📍отримання ЕІС коду (унікальний ідентифікатор котельні);

📍підготовка та подача пакету документів для договору з Нафтогаз;

📍юридичний і консультаційний супровід у переговорах з Нафтогаз по боргу. 

Цей щорічний (1 раз на рік) внесок на початок роботи котельні віднімається від щомісячного розрахунку 1 ГКал, іншими словами - витрати цього внеску і вартості ГКал - не задвоюютимуться на одні й ті самі речі). Окремий звіт по витратам авансового внеску для початку роботи котельні - плануємо надати додатково.

Також інформуємо, що на цьому тижні ОСББ планує погашення частини боргу 2021-2024 роки та оплату за використаний газ в грудні 2024. Обидві оплати будуть сплачені на компанію Нафтогаз Трейдинг і інформація щодо здійснення цих оплат буде додатково прокомуніковано в чат і канал новин ОСББ.

Сподіваємось, що вищенаведені  розʼяснення будуть гарним стимулом для своєчасної оплати від мешканців.

Дякуємо за довіру і оплати.

ОСББ Кампус

10.01.2025

Також бачимо ваш активний інтерес до умов співпраці з підрядниками, обраними для виконання робіт у нашому будинку. Хочемо запевнити, що це питання для нас пріоритетне: ми вже зафіксували задачу та активно працюємо над створенням системи відкритості документообігу.

На сьогодні всі роботи у будинку вже активно ведуться новими підрядниками, проте процес підписання договорів із ними ще триває. Ми ретельно узгоджуємо з кожним підрядником чіткі умови співпраці та прозорості документообігу, адже це є одним із ключових принципів нашої взаємодії як із підрядниками, так і з мешканцями.

Згодом ми обов’язково повідомимо всі деталі. Дякуємо за вашу увагу, розуміння та підтримку!

08.01.2025

Шановні мешканці!

Ситуація з особами, які ніби-то ходили і стукали у двері та смикали за ручки, співпала з часом, коли по ЖК ще ходили колядники, тому склалося враження, що хтось намагається проникнути в квартири.

Щодо двох дорослих осіб (один з яких із бородою), то вони виявилися представниками державних органів. Їхній візит був спрямований до конкретної квартири.

Охорона провела з ними комунікацію і перевірила документи.

На жаль, більше деталей не можемо надати, так як це може вплинути на хід дій, які проводили дані особи в ЖК.

🚨 Безпеці жителів нашого ЖК нічого не загрожувало і не загрожує! 

Дякуємо за розуміння та співпрацю! 💙

08.01.2025

📢 Шановні мешканці будинку!

Як вам відомо, 31 грудня 2024 року був останній день обслуговування будинку компанією МДЛ.

З 1 січня 2025 року будинок повністю перейшов в управління ОСББ, і відтепер усі питання обслуговування знаходяться виключно у сфері відповідальності нашого об’єднання.

💸 Важливі зміни у платіжках

З січня 2025 року платіжки будуть виставлятися від ОСББ та включатимуть:

- Внесок на утримання будинку – 16.25 грн/м2.

- Внесок на вивіз сміття – 86 грн/квартира.

- Внесок на охорону – 300 грн/квартира.

- Опалення (під час опалювального сезону) – на основі обсягів спожитого тепла та згідно з Методикою.

💸 Новий порядок виставлення платіжок

Згідно із рішеннями Установчих зборів внески за утримання будинку, вивіз сміття і охорону виставляються у поточному періоді, а внесок за опалення - за попередній період.

Тож у найближчий час очікуйте:

- Квитанції за опалення, спожите у грудні 2024 року.

- Квитанції по решті внесків за січень 2025 року.

📩 Щоб отримувати квитанції в електронному форматі, заповніть форму за посиланням:

https://forms.gle/MXRVHHzwBW8dVH758

💸 Врегулювання платежів за попередній період

Просимо завершити сплату заборгованості за послуги МДЛ та охорони до грудня 2024 року включно на рахунки відповідних компаній.

💸 Переплати за послуги охорони

Окрема інформація для тих мешканців, хто зробив передплату охороні. ОСББ не зможе врахувати цю передплату собі на рахунок, оскільки це несе підвищені податкові і юридичні ризики для ОСББ. 

Отже, усім мешканцям, хто має передплату по охороні - просимо звернутись до бухгалтерії охорони @ValentynaSomova, щоб вони змогли повернути вам надлишково зараховані кошти.

Дякуємо за вашу підтримку!

Сподіваємося на вашу відповідальність у сплаті рахунків. Це дозволить ОСББ забезпечувати належне утримання будинку та реалізовувати покращення у майбутньому.

З найкращими побажаннями,

Правління ОСББ

06.01.2025

Також прохання до мешканців, які мали свої домовленості з Романом та Олегом Петровичем - забрати свої особисті речі протягом цього тижня з усіх технічних приміщень. Пару прикладів - на фото

02.01.2025

Шановні сусіди, вітаємо.

Сьогодні йде збір показів лічильників тепла підрядником ОСББ, але багато квартир досі не залишили на охороні ключі від щитових (це питання вже піднімалось, коли правління робило фіксацію показів перед стартом опалення). 

прохання терміново відгукнутись квартирам зі списку:

22 - кв.255,258,262

21 - кв. 242

16 - кв.188

12 - кв.141

10 - кв.119

6 - кв.62,69

3 - кв.27,34,35

дякуємо

Контакт ОСББ:
@osbb_campus (Telegram)
+380733451551

02.01.2025

🛠️ Шановні мешканці!

Наразі існує проблема з чатботами електронної диспетчерської служби Домолад.

Проблема вирішується. Як тільки будуть новини — сповістимо.

В разі аварій (затоплення, відсутність електроенергії тощо) просимо завжди телефонувати в диспетчерську службу:

📲 Цілодобова диспетчерська служба:

(044) 333 64 21

(099) 625 00 29

👨‍💼 Керуючий будинком:

Ярослав Ремпінський

+38 050 355 75 02

📋 Бухгалтерія:

Наталя

+38 097 882 96 46

Графік роботи: робочі дні з 10:00 до 17:00

🌐 Сайт ОСББ:

campus.com.ua
Розділ Мешканцям -> Довідка

📌 На інформаційних дошках також буде розміщено коротеньку об’яву з контактами.

🚨 Якщо щось сталось в ліфті:

У кожному ліфті оновлено правила користування, і внизу вказано номер аварійної бригади.

Дякуємо за розуміння! ❤️

01.01.2025

Шановні мешканці, вітаємо.

Багато хто цікавився питанням передачі показів лічильників тепла, куди/коли їх передавати і в які журнали писати.

Якщо коротко - зі створенням ОСББ більше вручну передавати нічого не потрібно 🙂

Більшість лічильників тепла підключені до системи диспетчеризації, яку встановлювала і підтримує компанія ТехноЕнерджі+. Вона вже давно працює на будинку, нею і продовжимо користуватись (і розвивати). 

Решта показів буде збирати один із підрядників ОСББ, централізовано, що не тільки полегшить всім мешканцям життя, а і прискорить процес розрахунків витрат на опалення для формування платіжок.